您的位置:澳门新葡萄京娱乐网站 > 养殖业 > 南京发布农村建房户型标准 户型方案共有31个

南京发布农村建房户型标准 户型方案共有31个

2019-11-26 14:10

原标题:南京发布农村建房户型标准 31种方案免费提供

如今农村建房也不是容易的事情,即使在自己的土地上建房也要符合相关规定才属于合法的。那么很多朋友会问了,农民在取得了宅基地的使用权后,对其在该宅基地上如何建设建筑还有要求吗?农村宅基地建房规定是怎样的呢?用什么标准呢?本文就这些问题做一个简单的介绍,希望对大家能有所帮助哦。

相对于城市住房,农村自建“小别墅”的户型往往没有统一的标准。而10月19日,南京市发布了《南京市农民住房户型指导性设计方案图集》(以下简称“图集”),以塑造布局舒朗而浑厚、形态简洁而淡朴、风格素雅而平实的南京农村民居风貌,并提升农民住房品质,改善农民居住环境。近日,南京市规划局对该图集进行解读。

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住。根据我国法律规定宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。图片 1 【农村宅基地建房规定】 《土地管理法》第四十三条规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。”由此可见,城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的,一旦发生产权纠纷,理所当然不受法律保护。 宅基地作为与房屋不可分割的组成部分,是指专门用于建造房屋为目的的那部分土地。也就是说,宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。 根据我国农民的长期生活习惯,农村居民宅基地一般包括居住生活用地,如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地,如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地,如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区,宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有,农民对宅基地依法只享有使用权,农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。 【农村宅基地建房标准】图片 2 1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米; 联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。 3.农村建房应满足如下的退缩要求: 退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米; 退缩村道边线≥30米,退缩乡道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。 同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。 房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。 4.农村村民有如下情形之一的,不得翻建、扩建原旧住宅。 已取得新的住宅建设用地的;图片 3 原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的; 原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的; 在地质灾害危险区范围内的。 小编结语:通过上述内容的介绍,相信大家对农村宅基地建房规定都有了比较全面的认识,如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。

户型方案共有31个

您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

据了解,图集中的农民住房户型方案共31个,其中一人户2个、二人户5个、三人户9个、四人户8个、五人户7个。图集将免费提供给需要新建和改建住房的农民使用。

图片 4

那么,户型的面积是多大的呢?《南京市农村宅基地管理暂行规定》里写道:“城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的乡(镇),每户宅基地应不得超出一百三十平方米;人均耕地在十五分之一公顷以上的乡(镇)每户宅基地最多不得超过一百七十平方米。”因此,本次方案设计中各区的宅基地面积为:

栖霞、浦口两区:130 平方米;江宁、六合、溧水和高淳四区:130平方米和170 平方米分别设计。每户的建筑标准由各区政府结合本区实际另行制定。

特色提炼、功能合理

此外,图集中采集和提炼了各区具有代表性的民居建筑符号、材料和文化等元素,在设计中加以合理利用,充分体现各区民居的本土特色。

设计方案在使用功能和空间布局上,既尊重了农村传统的生活习惯,又将现代的生活方式引入农村,充分考虑农民生活与生产需求,配置休闲娱乐、交往宴客、农作物晾晒、农具储藏等功能。

并且,适当保留居住功能向民宿、餐饮等其他功能转换的可能性;充分运用墙体保温、遮阳、通风等节能技术,利用太阳能等清洁能源。通过建筑、巷道的不同组合产生变化,丰富村庄的空间景观与层次,构建乡村特色的建筑风貌。

农民住房建设是新农村建设中的一项重要内容,关系到新型城镇化过程中城乡发展一体化水平。做好农民住房户型方案的试点及推广工作,设计出功能合理、结构安全、实用美观、集约宜居的农民住房户型,改善农民居住环境,未来的南京农村将会更加美好。

本文由澳门新葡萄京娱乐网站发布于养殖业,转载请注明出处:南京发布农村建房户型标准 户型方案共有31个

关键词: